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ParkingSimulator2019-Free(车库模拟器手机版)常见问题

车库怎么过户：胜平负

车库属于非住宅，对外出售时卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。

1、营业税：个人转让非居住用房适应“销售不动产”税目，依5.6％的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。

2、个人所得税：如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。

应纳税额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让非居住用房的收入额－非居住用房原值和合理费用。合理费用是指出售非居住用房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。

如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：

应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2％

转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。

3、印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，房产证适用“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，“权利、许可证照”回复部门：地税局2011-7-26

税目适用每件5元的定额税率。

4、土地增值税：土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格（重置成本价＊成新度折扣率）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税）；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额＊（1+年限＊5％）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税、购房时缴纳的契税），适用四级超率累进税率。既不能提供契税评估价格，又不能提供购房发票的，按转让房屋价格0.5％的比例，核定征收土地增值税。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

4、土地增值税：房款的3%。

ParkingSimulator2019-Free(车库模拟器手机版)其他亮点

1、令人惊叹的3D视觉效果，高清的游戏画面带来直观的视觉冲击；

2、易懂的简单操作，贴心的新手教程将带你成为老司机；

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这是一个非常热门的车库模拟类型游戏，在这个游戏中玩家可以拥有自己的车库，你可以在车库里面放置各种车辆，然后修车，喷漆，洗车等等都是可以模拟的。

ParkingSimulator2019-Free(车库模拟器手机版)玩法说明

1、超多的车辆配件可以金币解锁，玩家需要多多赚取金币；

2、可以自己驾驶汽车来测试，如果修好了不会有特别的响声和无法启动；

3、完全直观的了解车辆的构造，以及维修的过程，让你可以更加熟悉车辆的构造。

ParkingSimulator2019-Free(车库模拟器手机版)简介

车库模拟器手机版是一款把车库内所有的车都美容一遍的游戏，车库内有很多有问题的车辆，由于时间放的太久，玩家需要给汽车重新换上一些新的部件，如果显得老旧，就需要给旧的汽车喷上新的漆水，让旧的汽车看起来就像刚买回来的一样，这里有众多的车辆让你实验！