类型： 办公效率 版本： V2.5
大小： 1,061.1 时间： 2025-11-18
一、选择信誉好的中介公司
二手房交易相对复杂，过程中会存在很多问题，因此找一家正规的、信誉好的中介公司，可以一定程度上避免一些潜在的风险。
二、注意核实房屋产权
产权核实是房屋交易的第一步，买方应了解清楚房屋是否单独所有、是否在租、有无抵押、查封、诉讼等问题，好确定房屋是否能交易。多数情况下中介公司会协助提前了解好这些问题，交易时也可以让卖方配合去房管局核实一下。
三、定金不要着急交
在未全面了解要购买的二手房前，不要着急交定金，如果交了之后又反悔，定金是不退的。因此考察清楚，对房屋已经有了足够的了解后再交定金也不迟。
四、重要事项落实在合同上
二手房签署买卖合同时，一些细节问题要落实在合同中，比如什么时间交首付，什么时间过户，是否有户口，户口什么时间迁出，有无入学名额，是否被占用，违约责任等。切忌口头约定，否则空口无凭很难追究。
五、注意核实物业费用是否拖欠
一般购买二手房，进行物业交割时要注意水电气费用的结算，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。
六、室内物品清点
二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下，物业交割的时候，对室内物品的清点也非常的重要，一般在签订购房合同的时候，买卖双方都是有协商赠送物品和房屋交接的标准的，因此哪些赠送、哪些出售，买方都要记清楚。
七、户口迁移
不管你现在有没有考虑要把户口迁到新买的房子中，在办理物业交割手续的时候，也一定要将原业主的户口迁出去，以备不时之需。如果购买二手房是为了孩子上学，就更要注意原业主户口是否迁出的问题了，如果在物业交割的时候没有处理好，之后就很难找到原业主，更不要提找原业主再帮助自己办理迁移户口的事情了。
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