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襄阳市，湖北省地级市，国务院批复确定的湖北省新型工业基地和鄂西北中心城市。全市共辖3个市辖区、3个县级市、3个县，总面积1.97万平方千米。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，襄阳市常住人口为5260951人。

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人口增加，需求增加，必然助推楼市的发展；人口下降，需求减少，对于楼市必然是利空。

但是，在过去10年襄阳常住人口减少了23.94万人的同时，襄阳的房价一直是呈现着上涨的状态，从2011年的4700多到现在将近9000，房价翻了近2倍。

不仅如此，目前百强房企中恒大、世茂、碧桂园、金地、融创、金科、绿地、蓝光、奥园等均已进入襄阳市场，更有文旅地产前10强的华侨城，今年还有金辉、绿城来到襄阳，品牌房企的进驻相当密集，也说明襄阳市场的价值还是被看中的。

在5月31日襄阳的一场土拍中也说明了这一点，位于高新台子湾片区的襄土网挂字[2021]12号，有雅居乐、碧桂园、金地、海伦堡、新城、正荣、中梁、利达、和信及保利等14家知名房企参与，历经115轮激烈争夺，最终以514万元/亩为和信竞得，溢价率约83%，成交楼面价4283元/㎡，成为片区新晋“地王”。

土拍的火热，也注定了襄阳楼市和房价不会“退热”。

根据国家统计局数据，2020年居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。这也是城镇人口首次反超乡村人口数。

湖北方面，全省常住人口居住在城镇的人口占比62.89%，居住乡村占比37.11%。

今年，襄阳东津、高新、樊城等区域均发布多则土地征收公告，用于城市建设。只要城镇化不停止，新鲜血液就会不断注入，襄阳房地产市场就仍具潜力和释放空间。