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购物中心租赁合同预览

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方位于   市  区   路  号    物业的部分房屋事宜，订立本合同，以资遵守。

1、出租物业情况

1.1乙方向甲方承租位于     幢    层  号商铺（以下简称“物业”）开设“    ”品牌销售店。该物业套内建筑面积（以下简称“建筑面积）”为   平方米。具体位置见双方盖章确认的楼层平面图中标识部分（附件一）《房屋平面图》。租赁期内若甲方决定变更商场名称，甲方无须就此承担任何责任。

1.2   1.3乙方确认其在签署本合同前已对该房屋及其现有装修及设施状况认可并同意接受，该物业的装修、附属设施、设备状况等交房标准详见本合同附件(二)《交房标准》。甲、乙双方同意以该交房标准作为甲方向乙方交付该物业和本合同因期满或其他原因终止时乙方向甲方返还该物业的验收依据。 该物业在本合同签署时（□未设定抵押/□已设定抵押），乙方对此已充分知晓并无异议。且乙方同意，甲方在租赁期内调整、变更该物业任何抵押事项（包括但不限于登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权数额等）或注销该抵押的，乙方均予认可并同意继续承租该物业，甲方或业主均无需另行通知乙方。甲方或抵押权人需要乙方出具有关确认文件的，乙方在收到相关通知或文件后五个工作日内予以确认。

购物中心收费的主要构成种类

(一)租金：以固定租金方式付租时，业主方向承租方按月定时收取，履行合同的对价，通常为上行支付，即：提前支付下月度租金。

(二)履约保证金：承租方签订承租合同时，向出租方支付履约保证金，确保承租方会在指定时间内持续不断的按照双方合同约定的规则，完整履行承租约定内容，缴付租金等义务。

(三)物业管理费用：主要包含公共区域中的水、电、电梯、空调、供暖、网络、公共区域清洁、安保等费用。

(四)施工保证金：通常是为确保承租方在所承租的店铺内，为保施工期间的安全、合规而支付的保证金。由于施工期间的施工单位多是承租方委托的第三方企业，所以该第三方企业须缴交保证金予业主方，以确保以符合规定的方式、时间、流程、材质等进行施工。若施工期间未造成损害的，施工完成后可将保证金予以退还。

(五)施工管理费：在承租方在施工期间，业主方就为该装修所提供的水、电、垃圾清运等费用，承租方应当予以承担。通常多数是以施工天数计算，以便于催促承租方早日开业。(六)收银机费用：如租金计算方式是抽成方式计算，一般需业主方向承租方提供指定型号的收银机并要求使用，承租方应付就该收银系统向业主方每月支付固定的租赁费用。

(七)统一推广费用：业主方为推广整体项目进行的宣传费用，分摊至相应的承租方，如特殊节庆活动时的美陈、展览、巡游等，但对于承租方自身店内海报、标识或布景等费用由承租方自行负担。

(八)刷卡手续费：如由业主方采用统一收银模式，则承租方必须负担由于消费者使用信用卡、微信、支付宝等第三方支付方式所产生的提现手续费，通常该费用由业主方与承租方各半负担。

*上述费用项目的收取与金额将依个案弹性调整，部分业态或强势品牌（如主力店）其费用收取项目及内容也会弹性调整。