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临沂，是山东省地级市，国务院批复确定的山东省地区中心城市，具有滨水特色的宜居城市、现代工贸城市和商贸物流中心。截至2019年底，临沂下辖3个区、9个县，总面积17191.2平方千米，城镇化率52.75%。是山东省面积最大、人口最多的市。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，临沂市常住人口为11018365人。

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去年，临沂房价平均7344元，较五年前，整体上涨78%。而今年1-4月份，临沂房地产销售面积393.2万平米，销售额314.5亿元，地区均价8000元，较2020年价格上涨8.93%。涨幅虽有所放缓，但还是稳中有升。

根据当地官方发布的商品房价格信息显示，从2015年销售面积874.1万平米，销售额359.9亿元，均价4117元；到2020年销售面积1522.2万平米，销售额1117.9亿元，均价7344元。涨幅惊人。

2017年4月8日，北城新区万城花开项目在临沂大学公开开盘选房，号称超5000人集聚，用抢房来形容一点也不为过，如此大场面迅速引发社会关注，带动临沂房价整体上涨。

一时间，买房，成了全社会公认的投资方式，临沂进入全民抢房节奏，大家眼中的南坊可望不可及，北城新区概念成立。

随后，包括恒大、银盛泰、中南、儒辰、新欧鹏、安泰、万城等众房企联合抱团，集体做局拉高临沂房价。全款、绑定商铺、捆绑定车位等各种搭售条件比比皆出。临沂房价进入野蛮生长期。

随后，国家提出“房住不炒”的市场定位，楼市进入常态化调控节奏。去年，临沂楼市均价7344元，五年时间上涨了78%，就算有疫情的影响，去年，临沂房价还是稳中有升，较2019年上涨了11%，从均价走势变化来观察，临沂房价依然还是呈现持续上涨的趋势。非常可怕！

要想让其灭亡，必先让其疯狂。经历了疯狂的北城新区，楼市进入高价横盘时代。今年，北城新区楼市风云变幻，竞争刺刀见红，在拉动城市发展，塑造城市标杆的红利期之后，北城新区楼市完成刚需使命，进入品质时代。

从城镇居民可支配收入来看，去年较2015年增长了10839元，五年增长幅度38%。收入平均每年超7%的增长。地区国民生产总值五年增长了28%，总体增速一般，房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

不光是北城新区抛弃了刚需，放眼临沂区域楼市，刚需能选择的房源非远即偏。北城高层进入两万+时代，与碧桂园脱不了干系。背锅侠的碧桂园去年拿下了2020-185号地块，加上竞建资金，碧桂园成了名副其实的地王，临沂高房价的新榜代言人。

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2025/10/19 06:09更新

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