漳州市棚户区改造计划：实现城市更新与居民安居乐业共赢

漳州市棚户区改造计划:实现城市更新与居民安居乐业共赢

■本报记者 冉华

近期,辖区内多地市蠢蠢欲动,由于购房者人数大,新入市购房者依然踊跃。在二零一九年新春购房者遭遇多重掣肘之际,一线城市深套购房者有望用更少的时间来容纳更多房源,这导致很多人不愿意在刚需购房之际购房,因此房地产市场在持续调整中获得利好。

近期,这一政策终于落地,继深圳一套5年期以上LPR 5年期以上LPR 5年期以上的首套房贷利率亦正式下降。根据央行网站消息,为支持房地产市场合理健康发展,中国人民银行决定,自2021年12月15日起,下调金融机构存款准备金率1个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),对首套房不低于20%的部分,二套住房商业性个人住房贷款利率浮动区间由现行的5年期以上LPR利率减20个基点至5.60%。

不仅如此,专家表示,目前市场的普遍预期是降准降息,也与信贷收缩的现实关联,后者是降息,而经济仍然处于下行阶段。在此背景下,3月份之后,宏观政策料仍以稳为主,年内降准降息仍然会发挥基准作用。

进一步梳理数据,短期内降息效应仍会持续。

国泰君安宏观团队认为,央行本次降准降息,可以提高银行资金成本,降低企业综合融资成本。而去年,央行在年初大幅降准,增加流动性投放,帮助企业顺利渡过难关,最终实现了稳增长,充分体现了货币政策意图。降息有助于稳定市场预期,推动市场信心持续修复,有助于提振投资者信心。而中长期来看,随着金融风险逐渐积聚,风险因素正在逐步累积,货币政策调控的重心将开始转向稳健中性。

信贷脉冲回暖

降息将增加银行贷款,促进整体信贷增长。另外,目前银行不良贷款率高企,处于历史低位。

目前来看,2019年4月,中国银行间市场上,共有2581家上市银行的拨备覆盖率超过5%,其中,有365家上市银行拨备覆盖率超过5%。

银行业是实体经济的重要支柱,目前仍处于扩表阶段,企业中长期贷款占比仍然很大,截至2021年末,上市银行贷款余额已增至2.71万亿元,而银行理财产品余额仅有1.35万亿元,占比仅为7.5%。在居民中长期贷款增速相对放缓的背景下,银行不良贷款率仍会有一定回升。

中金公司指出,预计2022年银行业不良贷款余额同比增速在3%左右,与2019年和2020年水平基本持平。