二手房交易税费速算工具：二手房买卖税费计算工具大全

二手房交易税费核算器
法律观点：
我国目前二手房市场交易频繁、购买者众多，因此在购买二手房时，大家需保持警觉，务必谨慎行事。同时，了解二手房交易税费的计算方法至关重要，以避免后期预算不足。一、二手房交易税费计算方式1、买方交易税费的计算方法：契税：二手房交易税费，以成交价或评估价（取高者）为基数，按1.5%征收（商用房或面积大于144平米的按3%征收），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：以成交价或评估价（取高者）为基数，按0.05%征收。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，单位买家为80元）。2、卖方交易税费的计算方法：（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：以成交价或评估价（取高者）为基数，按0.05%征收，土地出让金：二手房交易税费，以成交价或评估价（取高者）为基数，按1%征收，解困房：以成交价或评估价（取高者）为基数，按1%征收；（2）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上），个人所得税：以成交价或评估价（取高者）为基数，按1%征收（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征），营业税及附加税：以成交价或评估价（取高者）为基数，按5.5%征收（房产证或购买时契税完税证未满五年）。二、二手房交易注意事项1、确认二手房是否允许出售大家需注意，并非所有房屋都能直接上市交易。例如：公有住房在“房改”售房时，部分单位仍保留优先收购权。此外，若房屋土地性质为划拨用地，则不能直接上市交易。2、确认房屋所有权是否真实、完整、可靠根据《合同法》规定，房屋出售时需经房屋所有权人及共有权人同意，否则房屋买卖合同无效。此外，还需查明房屋是否存在其他债权、债务纠纷。最重要的是，卖方需出示合法的房屋所有权证。3、确认二手房的出售建筑面积是否与产权证一致大家需注意，合同中约定的出售房屋面积只能是产权证上的面积，其他面积不计入。4、双方是否履行二手房的程序购买二手房时，买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续不可或缺，买卖双方需注意申请产权登记部门转移登记，将房子过户至买方名下。5、了解屋内设施的交验细节部分业主在签订合同时口头承诺赠送家电或计入房价款，但实际交房时却发现电器已搬走。因此，对于此类承诺，应在合同中明确约定，并约定屋内设施的交验细节。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最好将付款时间及比例约定清楚。例如，买卖双方可约定在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于房价款一定比例的定金给业主或中介公司等。7、确定交房时间交房时间至关重要，需在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前后的费用承担也要提前约定清楚。

法律立场：
二手房买卖是指已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房屋再次上市交易。二手房的买卖途径有哪些？二手房交易税费如何计算？一、二手房的买卖途径二手房的买卖途径多样，包括实体店和网络两种。1、直接到房产中介实体店了解当地二手房信息或出售房子是最直接的方式，但存在浪费时间、无法第一时间获取最新信息的不足。2、通过房地产网站或房产中介经纪公司促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息大部分通过网络获取，因此，80%的买卖双方是通过网络平台汇聚到经纪公司的。步骤1.评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3.贷款银行的选择：各商业银行服务特色不同，贷款品种也有所差别。借款人选择常见的房贷产品时，需综合考虑各银行网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件。4.还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力：收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可作为收入证明。6.贷款的成数和利率：各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体规定。7.借款人自身相关情况：个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、二手房交易税费1.营业税：根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2.个人所得税：征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。3.印花税：从2009年至今国家暂免征收。4.契税：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米。7.登记费：工本费80元，共有权证20元。所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套；房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二手房交易涉及已登记备案、完成初次及总登记的房产再次上市进行买卖。那么，二手房的交易渠道有哪些？相关税费又是如何规定的呢？以下将为您详细解答。

一、二手房的交易渠道

二手房的交易渠道繁多，主要分为实体店和网络两种途径。

1. 直接前往房产中介实体店

实体店是获取当地二手房信息或出售房产的直接途径，但存在一定的不足，如耗费时间，无法及时获取最新信息。

1. 通过房地产网站及中介经纪公司促成交易

房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，大部分来源于网络，因此，买卖双方80%是通过网络平台汇聚到经纪公司的。

步骤如下：

1. 评估价与最高贷款额：银行放贷时，采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2. 竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常将房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3. 贷款银行的选择：各商业银行服务特色及贷款品种有所不同，借款人需综合考虑各银行网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件进行选择。

4. 还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合收入稳定的工薪阶层，后者适合前期承担较大还款压力的贷款人群。

5. 收入证明与还款能力：收入证明一般为借款人所在单位开具的收入状况证明。若申请人已婚，一个人的收入证明低于月供，则可夫妻双方同时开具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可作为收入证明。

6. 贷款的成数和利率：各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体规定。

7. 借款人自身相关情况：个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二、二手房交易税费

1. 营业税：税率5.55%，卖方缴纳。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3. 印花税：税率1%，买卖双方各半。不过从2009年至今国家暂免征收。

4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5. 测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7. 登记费：工本费80元，共有权证20元。

所需材料：

1. 地税局：卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。

2. 房管局：网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

最新二手房交易税费如何计算
现今，二手房已成为众多年轻人购房的首选。然而，二手房交易不仅需考虑房价，还需支付一系列税费。那么，二手房交易税费包括哪些？最新二手房交易税费如何计算？小编将为您详细介绍。

二手房交易税费包括：
二手房交易税费是指在二手房交易过程中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价所获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且金额较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

二手房交易税费新政策：
自“国五条”细则出台后，规定个人转让房产所得按20%计征个税，若想减少个税，需卖方提供之前购买房屋的购房发票，并加上本次交易的营业税作为减免项。以一套目前售价为150万的房产为例，若卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税为(150-100)*20%=10万元。若卖方无法提供任何当初购房的凭证，则需缴纳的个人所得税为30万。

不满五年的二手房交易税费
是否满五年关系到营业税的缴纳情况。满五年且为普通住房的情况无需缴纳个税。一般二手房交易需缴纳的税费如下：

一、买方应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的可缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般在200元内

二、卖方应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为唯一住房的可免除）

五年以上二手房交易税费
上家：营业税：免征。个人所得税：若为唯一一套，免征。若不是唯一，收合同价的1%
下家：契税：合同价的1.5%
其他额外费用是一些琐碎的小额费用，大约2000元左右。税费是按照你们签订合同里的价格来计算的，俗称合同价。成交价，是房东与你商议的买卖双方可以成交的价格，但合同里的价格通常低于成交价！不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照高的成交价算下最多税费有多少就可以！这里你自己算下就行。

二手房交易税费如何计算：
1、契税（买方缴纳）：
a、普通住宅：90平米以下1%；90-140平米1.5%。
b、非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或评估价的3%。
2、营业税（卖方缴纳）：
普宅：五年内全额的5.5%（5.4%），满五年免征。
非普宅：五年内全额的5.5%（5.4%），五年外差额的5.5%（5.4%）。
3、个人所得税（卖方缴纳）：
5年以上普通住宅免缴纳；
5年以下：
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。
5、城建税：营业税的7%
6、教育费附加税：营业税的3%
7、土地增值税（卖方缴纳）：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

二手房交易税费计算器：
以下以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。

名词解释：
普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
经济适用房：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
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