住宅按揭贷款计算工具详解：房贷计算方法揭秘

房贷计算器如何计算

1、等额本金法

总利息=（还款期数+1)×贷款总额×月利率÷2，

每期月还款额=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=贷款总额÷还款期数，

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金（当前期数-1）]月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息法

总利息=还款期数*每期月还款额-贷款本金，

每期月还款额=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]，

其中“^”代表幂次，是数学中的一种运算方式，比如2^12，即数字2需连续乘以12次，计算时可借助计算器等工具。

二、举例阐释计算步骤

假定贷款总额为24万，贷款期限为20年，即分240期偿还，贷款年利率为4.8%，采用等额本金还款方式，那么：

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月应还本金=240000÷240=1000元，

3、总利息=（240+1）2400000.4%÷2=115680元，

4、首月月还款额=1000+（240000-10000）0.4%=1960元，

5、第2个月月还款额=1000+（240000-10001）0.4%=1956元，

6、第3个月月还款额=1000+（240000-10002）0.4%=1952元，

房贷计算器公式为何

房贷计算器的公式主要是为了计算贷款者每月应还金额，其公式为：

月还款额=贷款本金×月利率× ^还款月数/ [^还款月数- 1]

以下是对该公式的深入说明：

1.月还款额的含义

月还款额，即每月需向银行归还的金额。在房贷中，因贷款金额庞大，无法一次性还清，故采取分月偿还。

2.公式中参数的含义

贷款本金：指从银行取得的贷款总额。

月利率：银行按月计收的利息，计算方法为年利率除以12。

还款月数：贷款期限内需还款的总月份数。

3.公式的工作机制

该公式考虑了贷款的本金和每月产生的利息。随着每月的还款，所欠本金逐渐减少，相应地，每月的利息也会减少。因此，每月的还款金额由两部分组成：一部分是本金，一部分是利息。此公式能够精确计算出每月的还款金额。

4.使用房贷计算器的意义

房贷计算器是一种便捷的工具，通过运用上述公式可以迅速、准确地计算出每月的还款金额。在申请贷款前，了解每月的还款情况，有助于借款人作出合理的贷款选择。通过输入不同的参数值，如贷款本金、年利率和贷款期限等，可以灵活地计算不同情况下的月还款额。