全新精确版房贷计算工具详解：揭秘房贷计算器的计算方法

房贷计算器操作指南

启动计算器，选择房贷功能，选定贷款本金及贷款种类，随后点击启动计算，以下为具体步骤。

启动房贷

在手机计算器中，启动房贷功能，先点击税贷，再点击房贷。

输入贷款本金

在贷款总额栏内输入所需贷款金额。

启动计算

随后设定贷款种类及期限等，最后点击启动计算。

启动计算器，选择房贷功能，选定贷款本金及贷款种类，随后点击启动计算，以下为具体步骤。

启动房贷

在手机计算器中，启动房贷功能，先点击税贷，再点击房贷。

输入贷款本金

在贷款总额栏内输入所需贷款金额。

启动计算

随后设定贷款种类及期限等，最后点击启动计算。

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输入贷款本金

在贷款总额栏内输入所需贷款金额。

启动计算

随后设定贷款种类及期限等，最后点击启动计算。

房贷计算器使用说明

一、等额本金还款法计算公式：

每月还款额=每月本金+每月利息。

每月本金=本金/还款月数。

每月利息=（本金-累计还款总额）X月利率。

计算原则：每月偿还的本金金额固定，利息随剩余本金的减少而递减。

二、等额本息还款法：

等额本息还款法和等额本金还款法是银行普遍采用的两种中长期贷款还款方式。等额本息还款法即等额利息优先还款法，意味着每期还款金额固定。

银行每月从还款中先扣除剩余本金利息，再扣除本金；利息在还款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金比例随剩余本金的增加而提高，但每月还款总额保持不变。

注意事项：

1、各地公积金贷款最高额度需结合当地实际情况考虑；

2、对于已购买一套住房且人均面积低于当地平均水平的居民，再次申请购买第二套普通自住房时，可参照首次购买普通自住房的优惠政策执行。