文章标题：贷款成数计算方法揭秘：详解按揭成数的概念

什么是抵押贷款比例

一、什么是抵押贷款比例

抵押贷款比例即指可从银行获得贷款的额度占比。10-首付比例=抵押贷款比例。目前首付通常为二成，三成。

二、抵押贷款比例的含义

抵押贷款比例指的是贷款额度与房屋总价之间的比例。计算公式：抵押贷款比例=贷款额度/房屋总价。抵押贷款即购房者以所购房屋产权作为抵押，银行先行支付房款给开发商，购房者随后按月向银行分期偿还本息，抵押贷款比例通常在五成至八成之间。银行抵押贷款的条件包括：1、拥有稳定的工作和收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；2、拥有城镇常住户口或有效居留身份；3、拥有银行认可的资产作为抵押或质押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的保证人；4、拥有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付首付款；5、拥有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、满足银行规定的其他条件。

三、银行抵押贷款比例的含义

指贷款金额与房屋总价之间的比例。

银行抵押贷款正式名称为购房抵押贷款，购房者以所购房屋产权作为抵押，银行先行支付房款给开发商，购房者随后按月向银行分期偿还本息，抵押贷款比例通常在五成至八成之间，期限从1年到30年不等。银行抵押贷款是促进房地产市场活跃的有效手段。

分为新房抵押贷款和二手房抵押贷款。新房抵押贷款指购房者在向开发商购买房产时，先支付部分首期房款，其余部分由银行贷款，并以所购买的房产权益作为抵押，分期偿还本息。二手房抵押贷款指购房者在购买具有合法完全产权（已取得房地产权证）、能上市流通的住房时，先支付首付款，其余部分由银行贷款，并以所购买的房产权益作为抵押，分期偿还本息。

基本条件：贷款人的贷款年限加上年龄之和不得超过60岁。

四、抵押贷款比例的含义？住房贷款抵押贷款比例通常是多少

众所周知，按揭的主要含义是抵押，与银行签订合同后采取分期付款方式，按揭人在偿还完毕后才能获得房屋产权，抵押贷款比例即代表贷款金额。朋友们可以根据

抵押贷款比例指的是贷款额度与房屋总价之间的比例。计算公式：抵押贷款比例=贷款额度/房屋总价。为了让大家更清楚，这里举个例子：如果房款总额为100万，贷款70万元，那么抵押贷款比例就是70%。