2011版房贷计算工具详解：房贷计算方法揭秘

房贷计算器如何计算

1、等额本金法

总利费=（还款期数+1)×贷款本金×月利率÷2，

每期月还款额=每月应还本金+每月应还利费，

每月应还本金=贷款本金÷还款期数，

每月应还利费=[贷款本金-每月应还本金（当前期数-1）]月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息法

总利费=还款期数*每期月还款额-贷款本金，

每期月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]，

其中“^”代表幂次，是数学中的一种运算方式，比如2^12，即代表数字2需要连续相乘12次，计算时请借助计算器等工具。

二、举例阐述计算步骤

假设贷款本金为24万，贷款期限为20年，即分240期偿还，贷款年利率为4.8%，采用等额本金法还款，那么：

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月应还本金=240000÷240=1000元，

3、总利费=（240+1）2400000.4%÷2=115680元，

4、首月月还款额=1000+（240000-10000）0.4%=1960元，

5、第2个月月还款额=1000+（240000-10001）0.4%=1956元，

6、第3个月月还款额=1000+（240000-10002）0.4%=1952元，

房贷计算器的操作方法

房贷计算器的操作步骤。

一、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本利。

每月本金=本金/还款月数。

每月本利=（本金-累计还款总额）X月利率。

计算原则：每月归还的本金金额固定不变，利费会随着剩余本金的减少而降低。

二、等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是目前银行最普遍使用的两种中长期贷款还款方式。等额本息还款法是等额利费优先还款法，其含义是每期应还的金额相同。

银行从每月月还款额中，先扣除剩余本金利费，再扣除本金；利费在月还款额中的比例随着剩余本金的减少而降低，本金在月还款额中的比例随着增加而升高，但月还款总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度需结合当地实际情况来看；

2、对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再次申请购买第二套普通自住房时，可参照首次贷款购买普通自住房的优惠政策执行。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本利

每月本金=本金/还款月数

每月本利=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金金额固定不变，利费会随着剩余本金的减少而降低。