我在众信普惠办理的汽车抵押贷款，探讨哈尔滨地区的房产抵押贷款办理流程

哈尔滨怎样申请房屋抵押贷款

房屋抵押贷款通常是指金融机构以借款人或第三方拥有的房产作为担保物提供的贷款。若借款人到期未能归还贷款本金及利息，贷款机构有权依法处置其抵押房产或要求担保人共同承担偿还责任。

在抵押期间，抵押方不得擅自处置已被抵押的房产，作为抵押权方的金融机构有权对抵押物进行监管和审查。

申请流程如下：

1、借款人本人及其配偶携带相关证明材料至公司签署授权代理协议；
2、签约当日，借款人支付贷款服务费，公司为客户提交评估申请；
3、签约当日或次个工作日，评估师预约借款人上门进行评估；
4、签约后4个工作日内，评估师提交评估报告，借款人需在此期间内补充贷款所需材料；
5、评估报告提交当日，安排借款人与贷款机构面签；
6、贷款机构在签约后2个工作日内接收贷款材料并审批；
7、公司对通过审批的借款人出具批准贷款证明，并通知借款人提交产权证原件进行网络审核；
8、对于需要垫付资金的借款人，在贷款批准后安排原贷款机构的还款事宜；
9、贷款机构在收到抵押合同后3个工作日内，安排产权人到所在区县的建设委员会办理抵押登记；
10、根据贷款机构的放款条件，公司安排贷款机构办理放款手续，完成抵押登记后2个工作日内，贷款资金将划入指定账户；
11、处理其他后续事宜。

扩展资料：

申请房屋抵押贷款的条件

申请房屋抵押贷款，需满足以下条件。借款人年龄与贷款期限之和不得超过60岁，个人消费贷款对象需年满18岁，且在银行系统无不良信用记录，具备完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人名下房产作为抵押担保；

抵押房产的建筑面积不得低于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。

贷款利率执行基准利率，并根据房屋性质和抵押率的不同，给予一定比例的浮动；抵押贷款期限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、商业用房、别墅等最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

签订借款合同、到房产管理局办理抵押登记手续时，借款人和产权人必须亲自到场。取款时，借款人可携带身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

参考资料来源：中华人民共和国商务部-中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知

参考资料来源：江西省住房公积金网-中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款