房贷业务暂停传闻是否属实？政府是否下令银行停止发放房贷？

银行终止房贷业务是政府指令吗？
如何提出停止银行房贷申请？
若开发商出现交房延迟等特殊状况，可申请暂停办理银行房贷。此类情况只需携带身份证，办理证明后前往银行办理即可。若已交房入住，仅因个人原因无力还款，则不能暂停还款，否则若出现逾期，银行可查封房产拍卖还债，并可依据预售合同约定追究违约责任。此外，可解除合同，房屋预售合同解除后，贷款合同作为从合同，也将同时解除，无需再偿还银行贷款。若在解除前不还贷款，将上银行征信黑名单，未来将无法再获得任何银行的贷款。

如何维护个人良好征信以顺利贷款？
避免逾期现象：无论是信用卡还款还是房贷还款，都应注意避免逾期。一旦逾期，不仅会产生罚息，且逾期记录将保存在个人征信系统中，贷款时审核易被拒绝。

避免过多睡眠卡：许多人认为申请信用卡后不开通不使用不会产生影响。但实际上，信用卡申请通过后，无论是否激活，都会记录在持卡人征信系统中，影响未来申请该行信用卡。部分信用卡即使未激活也可能产生年费，若忽视可能导致欠费逾期，产生不良信用记录。

避免拖欠生活缴费：新版个人征信系统已启动，水电费、电话费等缴费记录均保存在个人征信中。若不能按时缴费，甚至逃票等行为，都会记录在个人征信中，影响征信。

保持良好个人征信才能顺利贷款。但也要注意避免成为白户。许多人认为不贷款征信良好，贷款肯定顺利。但事实上，不贷款的用户在贷款时也可能被拒绝。银行白户指从未办理过金融机构贷款或信用卡，个人信息未录入央行征信中心的用户。对于银行白户，银行无法查询其消费能力、还款能力和信用状况，无法做出客观判断，申请贷款难度较大。为控制信贷风险，银行通常谨慎放款，即使同意贷款，额度也可能不理想。因此，适当贷款或合理办理信用卡是有必要的。

房产停贷是怎么回事？
许多人看到“房贷暂停”的新闻时感到困惑，不明白原因。若停贷，是否意味着以后只能全款买房？或这只是暂时情况，等待恢复。这种疑问很正常，与买房息息相关。具体物业停贷时发生了什么，让我们一起来了解。

什么是房地产贷款暂停？
一、房产贷款暂停是怎么回事？
可能有两种解释：
1. 由于房地产市场风险，如烂尾楼，购房人无法按原计划取回房产，要求贷款银行停止还贷。
2. 银行放贷资金紧张，无法满足房贷等大额贷款需求，或需调整房贷政策，主动暂停房贷业务，待资金充足或调整后再恢复。

二、停止按揭还款的后果
1. 银行拆借资金无法收回，处境困难，资金运行紧张；
2. 借款人应承担逾期罚息和个人信用受损风险。

三、银行暂停放贷的原因
1. 房地产风险上升。以房产作抵押的贷款，若无法按时收回，可能存在无法实现的风险；
2. 从长远考虑，需统筹安排银行资金，调整部分放贷业务，暂停房贷；
3. 银行停止对房地产放贷，防止大量资金流入房市，避免炒房，适当控制当前环境状况。

2021年银行不再贷款给房产的根本原因是什么？
这些情况主要源于2021年1月1日起实施的央行与银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比两个上限，并要求银行不能超越“红线”，对超标银行设置2年或4年调整过渡期。

通知要求个人住房贷款余额占比上限共分为五档：其中，以国有商业银行为代表的大型银行为32.5%，以股份制银行和个别城商行为代表的中型银行为20%，以城商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构为17.5%，县域农合机构为12.5%，村镇银行为7.5%。

不过，就目前媒体和网友反馈来看，明确表示暂停受理房贷业务的银行很少，大部分银行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放缓。其中华夏银行表示春节前暂停房贷业务，而招商银行、光大银行、广发银行、平安银行则表示目前可以接受房贷业务，只是需要有序接单和放款，工农中建四大行表示仍有按揭房贷款额度，只是贷款利率上调。不过还有部分银行相对宽松，如汇丰银行表示目前额度充足，首套房贷款利率为LPR基准，二套上浮60个基点；南粤银行也表示额度充足，首套房贷款利率为LPR45个基点，二套LPR60个基点，最快2天出审批结果。

不过仍有部分银行相对较为宽松，例如汇丰银行称目前额度充足，首套房贷款利率为LPR基准，即4.65%，二套房则上浮60个基点，即5.25%，最快一周内给出审批结果；再如南粤银行也表示额度充足，首套房贷款利率为LPR上浮45个基点，二套房上浮60个基点，最快2天内给出审批结果！

由此可见，大部分城市并未完全停止受理房贷，各银行只是在根据相关政策做出相应调整，而对于北上广深等一线城市的相关银行，也可能会面临类似问题。因此，对于需要贷款购房的人来说，银行收紧贷款规模无疑会增加申请房贷的难度，提前制定购房资金计划显得尤为重要！

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银行暂停或收紧房贷，原因何在？对楼市和购房者有何影响？

近期朋友圈中，房屋中介不断发布银行贷款额度紧张、贷款审批严格、利率上调，甚至部分银行已暂停受理贷款的消息。

主要原因？

为了落实“房住不炒”定位，2020年12月31日，央行和银保监会联合发布了一项关于房贷的重要政策，即《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并宣布自2021年1月1日起正式实施。这是对房地产行业金融监管的一次重拳，为房贷设定了“两道红线”。

第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行的全部房地产类贷款（包括个人房贷、企业房贷）占其全部贷款的比重。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比重。大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

“两道红线”旨在收紧消费者购房的银根，一方面对金融机构施加了“紧箍咒”，使银行的贷款不能过度集中于房地产部门，以防房地产市场出现动荡，给整个金融体系带来系统性风险。另一方面，抑制了居民加杠杆的浪潮，当前中国居民的负债率上升过快，若不有效引导，很可能影响金融稳定。

影响如何？

一、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春仍在，银行停贷收紧额度，无论是新房还是二手房交易，交易流程将被拉长，难度加大，短期内肯定会影响成交量，尤其是深圳、广州、上海等热门城市成交量将明显下滑。但楼市小阳春仍在，因为需求仍在。

二、一线城市房价短期难以大幅上涨，但也不会大跌，房贷新规的背后是监管层明确热钱不能流入房地产市场，目的是坚持“房住不炒”的主基调。我们看到，暂停房贷是从热门城市开始的，都是本轮房价上涨较快的城市，房贷新规猛刹车，是为了控制房价，但对短期房价上涨幅度的控制，并不代表房价会下跌。停贷、收紧房贷的目的是不让房价上涨过快，要控制的是成交量，房价能否下跌还要看供需关系，在热点城市供给不足、需求旺盛的情况下，房价仍很难下跌，针对有价值的城市，还是要抓紧购买、抓紧贷款，否则可能会真的贷不到。

三、手里现金充足的购房者，市场捡漏机会增多，少部分急需用钱的卖房者，耗不起交易流程被拉长的时间，为了尽快拿到钱，可能会选择全款销售，价格会大幅低于市场价。

四、刚需再次受到伤害，每次调控和新政的出台，刚需都会受到伤害，尤其是购买二手房的改善型购房者，银行收紧房贷，等待时间过长，可能房价又会上涨，购买二手房拼的是购房速度和银行的选择。同时，对于征信不好、流水不够的刚需购房者，条件更加苛刻。

最后总结，这次房贷集中管理是在资金供给端收紧，是给居民端去杠杆，中国楼市的健康发展已刻不容缓。

2021年银行全面暂停房贷，国家给出了正面回应，你知道具体情况吗？

今年刚开始，部分银行由于前期积极放贷，各项房贷指标已提前用尽，想贷也贷不了。今年的调整是为了使房地产市场健康稳定发展，并使住房购买者负担得起。这是从源头上解决问题，提高利率，以便房地产投机者不能出售或购买。不可避免地会意外地损害刚性需求，因此只需要看到调整没有效果的购房者。另一个原因是部分热点城市房价上涨过快，现在一些商业银行暂停房贷，是为了遏制投机炒房需求，给过热的房价降降温。

拓展资料：

1、房贷

房贷，又称房屋抵押。住房贷款是指买受人向银行申请住房抵押贷款，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律文书。

银行承诺经审核合格后向购房人发放贷款，并根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。

2、担保费用

为规避房贷风险，一般银行需要借款人提供具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保且有资金力的亲友，可以为银行出具书面文件和资信证明。如果没有，则需要到专业的担保公司提供担保。这时，支付的费用就是抵押担保费。

3、房贷提前还款违约金计算方法

①工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

②招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

②招商银行：贷款未满一年提前偿还的，需支付至少相当于实际偿还金额3个月的利息；满一年后提前偿还的，需支付至少实际偿还金额1个月的利息。

③农业银行：贷款未满一年提前偿还的，按本金月利率计算公式收取费用；满一年后提前偿还的，不收取任何违约金。

④中国银行：贷款未满一年提前偿还的，收取最高不超过6个月的违约金；满一年后提前偿还的，不收取任何违约金。

⑤建设银行：贷款未满一年提前偿还的，收取提前偿还金额的3%；满一年到两年后提前偿还的，收取2%；满两年到三年提前偿还的，收取1%。

银行暂停二手房贷款是真的吗？银行为什么暂停二手房贷款？2021年二手房贷款最新动态，多地银行二手房停贷，利率普遍上升+放款周期延长！二手房停贷，让许多想购买二手房的人感到措手不及，表示疑惑：“银行暂停二手房贷款是真的吗？”银行为什么暂停二手房贷款？国家暂停二手房贷款意味着什么？下面让我们一起来了解一下。

二手房停贷是真的吗？
部分银行暂时停止了二手房贷款，部分银行二手房贷款确实变难了，审批更加严格。利率相比以前，有所上升，甚至有部分银行不再办理二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等待额度，放款时间不确定。

银行暂停二手房贷？最新回应！
01、部分银行暂停了二手房贷款业务
南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：
新京报的记者以需要办理二手房贷款的名义，分别致电了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，然后确实得到了“二手房房贷业务暂停，暂时不办理”的答复。

根据目前了解到的情况：
部分银行暂停了二手房贷款业务
部分银行设定了严格的贷款条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房
这意味着，大多数核心城区的学区房也都被纳入信贷限制之列。

广州：房贷再次集中涨价，二手房暂时停贷；
杭州：多家银行停止二手房贷款；
合肥：六家银行支行停止二手房贷款；
武汉：大部分银行停止二手房贷款业务；少数银行在做，但已排队到明年。

02、房贷利率普遍上涨
与此同时，近期房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。

热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。

房贷停办或者审核周期延长至少三个月
有媒体报道，近期，在热点二线城市中，武汉也收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。

武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。《证券日报》记者了解到，多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务。

银行为什么停止二手房贷款？
多位银行业内人士在接受记者采访时表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉记者：“目前不接二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

采访中记者发现不仅二手房房贷收紧，新房房贷也同样收紧。“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷经理对记者表示。

同时，多个城市的购房者也向记者表示，目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。

目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

今年下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解？盘和林认为，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平稳或者下降。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

国家停止二手房贷款意味着什么？
这一举措可以降低房源流通速度，为市场降温。

今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。

以上就是关于银行停止二手房贷款是真的吗，银行为什么停止二手房贷款介绍。此次二手房贷款资质变严格+放款时间变长+部分停贷政策，将对炒房团二手房交易市场带来严重打击，想要购买学区房的朋友要慎重呀。现在对于学区房也有相关政策，这里关注继续了解。