200万元房产按揭，如何申请银行住房贷款流程详解

银行住宅贷款如何操作

尊敬的顾客，若您计划在我行申请住宅贷款，贷款金额将由个贷部门依据您的整体状况进行审核决定。

如果您打算申请新房贷款，请先与开发商核实，确认是否有与我行的合作，若存在合作，您可以直接与项目现场的工作人员取得联系，并将所需材料交予他们。若不存在合作，通常您需要直接与当地柜台的个贷部门联系，提供您的个人信息和所购房产信息以办理申请。

若您打算在我行申请二手房贷款，通常是在您办理房产过户手续前，向我行提交贷款申请。您可以联系当地柜台的个贷部门，提供您的详细信息以及所购房产情况，由柜台的个贷部门审核您的整体状况，以确定是否可以办理（目前暂不支持跨区域贷款，部分分行可能不支持此项业务，建议您先与在线客服沟通确认）。

若您还有其他疑问，建议您咨询“客服在线”。感谢您的关注与支持！

房产抵押贷款办理流程

以房产作为抵押进行贷款，一般流程包括9个步骤，具体如下：

1、向银行提交申请

借款人向银行提出房产贷款的申请，并说明贷款用途、金额以及抵押房产状况。若申请符合银行要求，贷款专员会向借款人介绍具体的办理流程及所需准备的资料。

2、提交贷款申请材料

根据银行要求提交贷款申请材料，一般包括借款人身份证、银行流水、个人信用报告以及房产不动产权等。

3、对房产进行实际评估

银行收到资料后，会对房产进行实地勘查，进行价值评估。根据房产位置、周边环境等因素给出参考价，确定房产的实际价值。

4、贷款审批

银行将房产评估报告及之前的个人申请资料提交银行进行贷款审批，根据房产价值和借款人还款能力决定是否贷款以及贷款额度。

5、签订借款合同

贷款初审通过后，银行会通知借款人签订正式的《借款合同》，如需公证则需进行公证。

6、办理抵押登记手续

携带房产产权证明、借款合同等材料到不动产登记中心办理抵押登记手续。

7、银行放款

以上手续完成后，银行会将贷款金额打入借款人个人银行卡。

8、按时还款

按照借款合同约定，按时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续

贷款还清后，需银行出具结清证明，到不动产登记中心办理房产解除抵押手续。

以上9步即为房产抵押贷款的完整流程，一般情况下，都按照以上程序办理，虽然个别银行可能会有细微差别，但总体流程大致相同。