2013年住房贷款利率一览：如何使用房贷计算器进行精确估算？

房贷计算器如何计算

1、等额本金法

总利息=（还款期数+1)×贷款总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=贷款总额÷还款期数，

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金（当前期数-1）]月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息法

总利息=还款期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]，

其中“^”代表幂次，是数学中的一种运算方式，例如2^12，即数字2需要重复相乘12次，计算时请使用计算器等工具。

二、举例展示计算步骤

假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，即分240期偿还，贷款年利率为4.8%，采用等额本金法还款，那么：

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月应还本金=240000÷240=1000元，

3、总利息=（240+1）2400000.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+（240000-10000）0.4%=1960元，

5、第2个月月供=1000+（240000-10001）0.4%=1956元，

6、第3个月月供=1000+（240000-10002）0.4%=1952元，

房贷计算器的使用技巧

房贷计算器的使用技巧。

一、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/还款月数。

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

计算原则：每月归还的本金金额固定不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

二、等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是目前银行普遍采用的两种中长期贷款还款方式。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其含义是每期应还的金额相同。

银行在每月月供款中，先收取剩余本金利息，再收取本金；利息在月供款中的比例随着剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例随着剩余本金的增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度需结合当地实际情况；

2、对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再次申请购买第二套普通自住房时，可参照首次贷款购买普通自住房的优惠政策执行。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金金额固定不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。